Remonty generalne ze starego na nowe

Co obejmuje remont generalny

Remont generalny różni się od wykończenia pod klucz jedną rzeczą: najpierw trzeba coś rozebrać. To etap, który generuje najwięcej niespodzianek, więc nie wyceniamy go „na oko” przez telefon.

• Demontaż i wyburzenia — skucie tynków i płytek, demontaż podłóg, rozbiórka ścian działowych, wywóz gruzu.
• Wymiana instalacji — nowa elektryka z rozdzielnicą, wod-kan, przygotowanie pod wentylację i klimatyzację.
• Zmiana układu pomieszczeń — nowe ścianki, przeniesienie kuchni, powiększenie łazienki, otwarcie salonu.
• Wyrównanie i wykończenie — nowe tynki, wylewki, gładzie, malowanie, podłogi, glazura i montaże.
• Formalności — zgłoszenia do spółdzielni lub wspólnoty, ekspertyza konstruktora przy ingerencji w ściany nośne.

Stare budownictwo a wielka płyta

Kamienice i budownictwo przedwojenne. Najwięcej niewiadomych. Pod tynkiem bywa mur w złym stanie, stropy drewniane o nieznanej nośności i instalacje prowadzone bez logiki. Dlatego robimy odkrywki jeszcze przed podpisaniem umowy i wpisujemy do kosztorysu rezerwę. Jeśli rezerwa nie zostanie wykorzystana, po prostu jej nie płacisz.

Wielka płyta i bloki z lat 70.–90. Znacznie bardziej przewidywalne. Układ konstrukcyjny jest powtarzalny, więc od razu wiemy, które ściany da się ruszyć. Główne wyzwania to wspólne piony wod-kan i ograniczona możliwość przenoszenia kuchni czy łazienki.

Ile to kosztuje

Remont generalny jest droższy od wykończenia pod klucz o koszt demontażu, wywozu gruzu i wymiany instalacji. W praktyce to kilkadziesiąt procent więcej za metr, w zależności od stanu wyjściowego.

Najczęstsze pytania